Soliha Agence Immobilière Sociale Centre - Val De Loire
Notre mission : sécuriser la gestion immobilière de votre bien
Louez solidaire en toute sérénité
« Louer Solidaire », de quoi parle-t-on ? Louer solidaire c’est donner la possibilité à un propriétaire de louer un logement à un niveau de loyer abordable, pour permettre à des ménages aux revenus modestes de se loger dignement. En contrepartie, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt sur ses revenus locatifs, grâce au dispositif Loc’Avantages et de garanties supplémentaires.
Propriétaires de biens locatifs occupés ou vacants : vos avantages
1/ Tranquillité
En confiant la gestion de votre bien à notre Agence Immobilière Sociale, nous assurerons la mise en location de A à Z :
- Visite de votre bien (évaluation de la valeur locative, vérification du respect des normes de décence, détermination des charges locatives)
- Mise en publicité de votre bien
- Recherche de locataires, étude de solvabilité, proposition de ménages adaptés à votre bien
- Mise en location de votre bien (signature du bail et des documents annexes, diagnostics obligatoires, information sur les droits et devoirs locataire / propriétaire, établissements de l’état des lieux d’entrée, remise des clés…)
- Gestion locative adaptée
- Contrôle permanent du règlement des loyers
- Suivi de l’entretien des logements et des travaux de réparation
2/ Rentabilité
Notre Agence Immobilière Sociale vous accompagne à la signature d’une convention avec l’Agence nationale de l’habitat Anah (conseillée mais non obligatoire) pour vous permettre de profiter du dispositif Loc’Avantages. Ainsi vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt pour tous logements neufs ou anciens, avec ou sans travaux, conventionnés avec l’Anah.
Le taux de cette réduction d’impôt sur les revenus bruts fonciers tirés de la location du logement conventionné, varie selon le niveau de loyer retenu et le mode de gestion du bien (gestion en direct ou en passant par une structure agréée « intermédiation locative » telle que notre Agence Immobilière Sociale) :
Les niveaux de loyer sont calculés en appliquant une décote au loyer de marché observé sur la commune du logement. Ces niveaux de loyers correspondent donc à des taux de réduction d’impôt différents ainsi qu’à des plafonds de ressources à ne pas dépasser pour les locataires.
En signant le conventionnement, vous vous engagez, pendant 6 ans à :
- Confier votre logement à une structure agréée « intermédiation locative » telle que notre Agence Immobilière Sociale,
- Louer un logement qui répond aux critères de décence,
- Louer un logement vide et à titre de résidence principale,
- Respecter un plafond de loyer défini par les délégations locales de l’Anah,
- Louer votre logement à des locataires qui respectent des plafonds de ressources,
- Louer un logement économe en énergie.
- Vous restez libre de choisir le locataire, bien que celui-ci ne doive pas être un membre de votre famille.
En passant par notre Agence Immobilière Sociale agréée pour la gestion sociale de votre bien, vous pourrez également bénéficier d’une prime de :
- 2 000 € pour toute nouvelle convention Anah à loyer social ou très social,
- 1 000 € supplémentaire pour tout logement inférieur ou égal à 40 m².
3/ Sécurité
En confiant la gestion de votre bien à notre Agence Immobilière Sociale, vous profiterez de :
- La garantie VISALE® d’Action Logement gratuite portant sur les loyers et les charges en cas d’impayés (36 mensualités maximum sur la durée du bail), mais aussi une partie des dégradations locatives et une prise en charge des frais de procédure amiable et contentieuse (montant maximum 2 mois de loyer chargé en complément du dépôt de garantie) pour tous nos locataires. Cette garantie dispense de toute autre caution-personne physique ou morale.
- Une garantie complémentaire optionnelle à taux avantageux comprenant une garantie des dégradations locatives causées par le locataire (7 500€ maximum pour les logements) et une protection juridique pour les litiges découlant du bail (10 000€ maximum).